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    高層建筑消失?2021年,全部按“國家新規”實施,2類房子吃香了
    發布時間:2021-08-16 10:15
      高層建筑消失?2021年,全部按“國家新規”實施,2類老房子吃香了!我國經過幾十年的發展,城鎮化率達到了60%以上。我國城鎮常住人口從1.7億增長到8.5億,整體經濟結構發生重大變化,專家預計未來30年城鎮化仍有20%的提升空間。在城鎮化過程中,高層建筑也像雨后春筍一樣,可以說到處都是摩天大樓,高層住宅小區,給人感覺是建筑越來越多,也越來越高。
      在城鎮化初期,高層建筑大規模建設提高了土地利用率,解決了住房需求問題,有高層建筑具有視野好,光線充足等優點,也讓居民感覺比較高檔,不過隨著時間的推移,高層建筑出現了很多問題。主要面臨了這幾個問題,一是將來高層建筑容易老化,將大幅貶值;二是高層建筑可能成為“貧民窟”;三是現在城市已成為“水泥森林”,高層建筑將是未來的沉重負擔。
      現在國家已經注意到這些問題,已經在解決高層建筑的弊端,最近兩年,有關部門就提出了“推進城市更新和建設方式轉變”,住房和城鄉建設部也明確2021年建筑將按照“新標準”辦理,在《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》做出了具體的規定:第一是將來建設100米以上建筑,應該充分論證,需要和消防救援能力相匹配,現在大部分消防救援高度不到100米;第二是中小城市應該嚴格控制高層建筑,縣城住宅應以多層建筑為主。
      隨著這些“新規”的實施,是否意味著高層建筑將會消失呢?對于很多購房者而言,高層建筑肯定越來越不受歡迎,開發商也不可能通過拆遷來重建高層住宅,現在很多住宅超過20層,可以肯定的是以上的新規將對高層住宅產生影響?,F在很多地方都出臺了“多層住宅加裝電梯”的要求,北京、江蘇、浙江、上海等地明確要求4層以上住宅要加裝電梯,這樣一來,多層住宅的吸引力將遠遠大于高層住宅,將來城市主要以多層住宅為主。
      現在國家已經叫停了“棚改”,取而代之的是“舊改”,在舊改中也明確,只要你是4層以上建筑,都要按照新規安裝電梯。對于高層住宅,現在對購房者的吸引力已經大幅減少,很多人將目光轉向了多層住宅,隨著多層住宅安裝電梯的普及,很多人都留在多層住宅,與高層住宅相比,多層住宅的優點正在凸顯。
      對于開發商而言,由于高層住宅建設受到限制,再加上住房嚴重過剩,市場對高層住宅的需求在不斷減少,未來多層住宅的建設將是優先考慮的方案。在高層限制、多層電梯新規定、舊住宅區改造一系列“新標準”下,也將對我國住房發展方向產生深遠影響??梢钥隙ǖ氖?,2021年開始,有2類老房子吃香了。
      第一是帶電梯的多層住宅,在高層住宅問題暴露出來后,市場對多層住宅的需求在大幅增加,現在地段好的多層住宅價格在上漲。多層住宅的優點也很明顯,整體容積率較低,火災等安全隱患比較小,一旦出現安全問題的話,逃生率會大大降低?,F在多層住宅比較少,有電梯的更少了,這類房子現在很吃香,價格會大幅上漲。
      第二是納入舊改的老舊小區,由于舊改明確規定,只要4層以上老小區就要安裝電梯,如果老小區處于核心地區,周邊資源又豐富的話,商場、醫院、公園等基礎設施齊全,有了電梯以后,老人小孩出行有保障,電梯安裝在外面,不會影響公共攤位,以后還有升值空間。
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